С 14 июля 2022 года агентствам недвижимости снова вернули обязанность по сдаче отчетов по обязательному контролю в Росфинмониторинг. Соответствующие изменения внесены в статью 6 закона №115. Об этом ранее мы писали здесь.

Большинство агентств недвижимости сейчас озадачены вопросом о том, что теперь является основанием для отправки отчета в Росфинмониторинг: факт заключения договора с недвижимостью или момент оплаты по нему.

Обратим внимание на то, что до 2021 года подлежали мониторингу сделки с недвижимым имуществом, поэтому риелторы отчитывались именно о факте заключения договора. С 14 июля 2022 года со стороны агентств невидимости подлежит обязательному контролю операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 5 миллионов рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 5 миллионам рублей, или превышает ее.

Таким образом сейчас риелторы обязаны отчитываться об операциях с денежными средствами (простыми словами, о фактах оплаты), осуществляемых в рамках сделок с недвижимостью (такие операции проходят в рамках договоров купли продажи, долевого участия в строительстве, аренды и т.д.). А днем совершения операции с денежными средствами следует считать день оплаты по сделке с недвижимым имуществом (эта дата указывается в расписке о получении денежных средства, в платежном поручении и т.п.)

Также обратим внимание на некоторые нюансы по заполнению формы ФЭС 1-ФМ (размещена в личных кабинетах на сайте Росфинмониторинга) об операциях с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемым по сделкам с недвижимым имуществом, если сумма, на которую совершается данная операция, равна или превышает 5 миллионов рублей:

- код вида операции указывается 8002 - Операция с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемая по сделке с недвижимым имуществом;

- в графе код признака операции указывается значение «0» - для операций с денежными средствами, в том числе электронными денежными средствами;

- Плательщиком по операции указывается лицо, которое платит деньги по сделкам с недвижимым имуществом, а Получателем тот, кто эти деньги получает.

Кстати, у нас есть образец заполнения отчета в Росфинмониторинг с пояснениями по операции с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемой по сделке с недвижимым имуществом, который позволит избегать  большинство типовых ошибок при заполнении ФЭС. Его можно купить ЗДЕСЬ.

Возможно, что Росфинмониторинг выпустит какое-нибудь информационное письмо для риелторов, в котором даст более подробные разъяснения по обязанности отправки сведений по операциям с наличными и (или) безналичными денежными средствами, осуществляемым по сделке с недвижимым имуществом. Так, например, справедливо возникают вопросы, что делать, когда агентство недвижимости не знает о точной дате оплаты недвижимости или вообще о таковом факте, какие есть нюансы при расчетах сторон при использовании счетов-эскроу и другие.

В случае выхода письма Росфинмониторинга ориентироваться нужно будет не наши вышеуказанные рекомендации, а не положения, изложенные в письме.

Смыслов П.А.